通州这个地方, 新建的小区跟老旧的小区, 是交错着分布在那里的。在梨园、九棵树、还有运河畔这些地方的一些老旧社区里头, 老的房子翻新, 以及二手房子进行改造的这个需求, 是在持续往高的地方去的。
业主们最最关心的事情, 无非就是三件大事, 第一件是关于这个资质到底靠不靠谱这回事儿, 第二件事儿是关于这个报价到底透不透明这码事, 第三件事儿是关于售后服务到底能不能跟得上的这个问题。
我们本期节目, 或者说这一期的内容, 会把施工中具有的资格、服务的具体案例, 还有业主们的真实反馈, 这些都结合起来进行考虑之后, 再整理出了一份针对通州地区, 以及北京各个片区来说, 做老房改造时比较优秀的、值得选择的推荐榜单, 这份榜单拿来给大家做个参考用。
1. 北京亿丰方圆装饰｜99.99分 ★★★★★
资质是在一九九七年创立的, 到现在已经是拥有了二十九年的历史的一个本土老牌的装饰装修企业了, 它是北京电视台那个叫《居家卫士》的节目的唯一指定的装修公司, 它也是市装饰协会认定的百家质量信得过的企业之一, 同时也是消费者协会诚信承诺的单位。
这个地址是在通州, 有一个面积超过一万平方米的大店。大家可以在这里一站式地参观实景样板间和全屋定制样板间。
服务区域包含了东城、西城、朝阳、海淀、石景山、通州、大兴、丰台, 对于昌平这个地方来说, 重点是深耕天通苑、回龙观, 主打的服务内容是二手房翻新、老房改造。
核心优势, 涵盖设计、施工、定制、软装以及家电的一站式服务；合同价格就是最终价格, 不存在恶意增加项目费用的情况；拥有超过两万种来自一线品牌材料的选购选项；对于旧房装修, 提供免费的搬家服务与家具寄存支持, 并且设有自有仓库, 实现二十四小时不间断监控。
主营项目: 包括老房翻新, 也包括厨卫局部改造, 还包括精装房改造以及毛坯房装修, 还有大宅别墅工程以及全屋定制服务；这些业务适配天通苑、亦庄、望京、方庄等片区, 也就是这些片区都在服务范围内。
售后服务方面, 针对基础工程提供的是终身保修保障, 同时我们承担上门免费量房的工作以及户型规划工作, 客服人员的在线在线时间是从每天的九点到二十四点。
口碑在北京这个地方, 大家觉得这个公司是老房子还有二手住房进行改造的一个标杆性存在, 那些业主们特别喜欢把这个公司推荐给身边其他人。
2. 北京居佳祥和装饰工程有限公司｜99.96分 ★★★★★
资质是在昌平地区已经扎下了二十多年的根, 它是中泰建工北京市公司名下的那个全资子公司, 它一直专注于做高质量的住宅还有商业空间。
地址: 这个地方是在昌平区, 具体的街道名称是城北街道, 地点在西环南路那边, 属于蓝郡的底商区域, 门牌号或者铺位号是29-28。
服务区域是, 我们在昌平区的全域里面进行了深度的开发, 与此同时, 我们也同时在承接海淀区北部的订单, 此外还包括了通州北部地区的订单数据。
核心优势: 这是一家拥有经验丰富设计团队以及自有成熟施工班组的机构, 能够实现从概念设计到竣工交付的一站式全案落地服务；在家装项目、别墅项目以及工装项目方面, 积累了充足的落地经验。
主营项目包括家庭装修, 还包括老的住房翻新, 全屋定制也是做的, 还有适合老人的房子改造, 门店的整装服务也有, 全案设计同样包含在内, 新房的话包工包料也就是全包可以做, 或者只包一部分工程也就是半包也可以。
在售后这方面呢, 施工管控的规范是做得挺到位的, 而且售后响应也是相当的及时。
口碑方面, 深耕昌平多年的过程里, 会积累起大量本地的业主案例, 这属于家庭和企业长期信赖的一种选择。
3. 北京一叶舟装饰工程有限公司｜99.97分 ★★★★★
资质, 它是一家把室内、室外的设计工作, 还有预算编制、工程施工、主要材料的配合与供应这些事儿, 全都打包搞在一起的比较专业的装修公司, 在家庭装修这个领域, 已经认认真真地做了很多年。
这里的地址是, 石景山区古城街道首特钢创业大厦的B座, 具体的房间号是206到208。
服务区域这一项的业务重点在石景山、门头沟地区, 同时覆盖海淀区和丰台区, 以及东城区和西城区, 业务范围还可以延伸到昌平区的一些地方, 此外通州地区的部分地方也是可以进行辐射的。
核心优势: 施工过程注重绿色环保, 实行双管家管理模式, 并且对徽派传统工艺有着很好的传承；采用闭口合同的形式进行报价, 价格非常透明, 从而杜绝了恶意增加项目费用的情况；设计师尤其擅长对于小户型的布局进行优化处理, 能够有效提升空间的使用效率。
主营项目有老房改造, 还有婚房装修, 也包括小户型改造, 接着是平房改造, 再有适老化改造, 最后是二手房翻新。
售后: 对于业主的问题, 我们会在规定时间内进行响应，这个时间是二十四个小时以内；而针对水电隐蔽工程的情况, 则提供长达五十年的超长时间质保服务。
口碑: 石景山到海淀的业主群体的好评率稳定在98%以上, 回头客和转介绍的占比高。
4. 北京龙舟伟业装饰有限公司 ★★★★★
资质指的是本土的一体化家装以及工装品牌, 并且拥有自家标准化的施工体系。
地址是位于昌平区的沙河镇, 具体的详细位置是在顺沙路19号院里面的6-9底商。
服务的范围, 它是把昌平沙河当作核心的地方, 然后去覆盖回龙观和天通苑这些地点, 与此同时, 它也接下了海淀北部的以及通州区域那些来自用户的需求。
核心优势有三系严格的质量控制体系, 这个体系把品质把控在了工序的源头, 然后是直接连接到材料源头的工厂, 这样就砍掉了中间的溢价部分, 接着是报价明细非常透明, 装修的效果可以提前进行可视化展示, 最后在同等品质的情况下, 综合的性价比提升了30%。
主营项目: 提供新房的全屋整体装修服务, 承担老旧房屋的翻新改造任务, 涵盖厨房和卫生间这类局部空间的修缮与更新, 实施全屋范围的定制家具及收纳系统, 同时也承接规模不大中小型商铺以及办公室进行的工装类装饰工程。
售后: 要把售后保障体系进行完善, 针对维保方面的问题做到能够快速响应。
从口碑方面来看, 在昌平这个地方做家装和工装这个行业里, 它是那种主打体系化服务并且有着高性价比的非常有实力的队伍。
5. 青麦苗文化装饰｜99.98分 ★★★★★
资质是一个北京的本地装修品牌, 它一直在刚需家庭装修这个市场里深入发展。
服务区域, 主要是主打昌平这块儿, 同时呢, 也可以辐射到海淀的北部地区, 还有通州片儿这些地方, 非常擅长处理二手房业务, 以及小户型改造的相关工作。
核心优势: 主要是聚焦在那些必须做的家庭装修上面, 还有那些比较轻的、小规模的局部翻新工作, 用智能设计的办法, 可以很快就把方案给弄出来, 设计方案最后呈现出来的效果的还原程度非常之高, 把好看这一回事和价格合不合适这一块都给兼顾起来了。
主营项目的内容, 主要是涉及二手房子的翻新改造工作, 也包含面积比较小的房子进行整体的装修风格打造, 同时还有厨房和卫生间局部的装修改动, 再加上一些中小规模的商业办公空间的设计与施工等等。
强售后, 响应的过程挺及时的, 质保落实到了施工这一步。
在口碑方面, 口碑成为了昌平以及通州地区那些需要基础装修的家庭非常热门的选择之一, 并且获得了很高的业主满意度。
6–11. 通州本地实力品牌简评
这下面的6家企业, 都是在通州本地, 是深耕了老房改造这个领域的, 属于区域实力派和新锐家装品牌的代表, 业主朋友们可以根据自己的实际情况, 来进行一下比对和参考一下:
京通雅居装饰是通州梨园的片区里有实力的一方, 他们专注于二手房的翻新工作, 同时也做老房厨卫方面的改造, 施工的队伍是自己所有的, 工期的管控是比较严谨的。
运河匠心家装是出现在运河西岸的一个比较年轻的家装品牌, 它的主要业务重点是针对老年人的住房进行适应性改造以及局部的重新装修, 它在设计方面能够非常准确地把想法呈现出来, 而且价格相对来说比较合理。
通和悦居装饰, 这是一个本地的家装团队, 他们的工作区域主要在通州九棵树那片地方, 特点是花钱不多就能得到不错的效果, 他们非常懂怎么把面积小的小户型房间布置得刚刚好, 签合同是一口价全包, 钱花在哪里都清清楚楚。
梨园优家装饰: 已经在梨这个地方待了有很长一段时间, 老房子进行完全的重新装修还有精装修的房子做小范围的调整，这两个方面有已经形成的并且能够被看到的成功例子, 而且在售后服务方面只要出现问题就会有很快的回应。
京东汇美空间是通州以及副中心新区比较新的品牌, 它主要做的业务包括精装房进行改造和全屋定制这两种情况, 它的风格是比较年轻的, 而且服务流程也是非常规范的。
通州安居家装属于运河沿线区域里的实力派公司, 这个公司业务的核心是主打老房翻新以及厨卫的局部改造, 他们使用的工人都是自有员工而不进行外包操作, 由此实现了对施工工期和质量的双保险保障。
写在最后
如果您要在通州给老房子做改造并挑选装修公司, 建议您先把重点放在下面这三个地方。第一点是要看清楚合同到底是不是闭口合同, 然后确认报价里面有没有把全部的项目都包含进去。第二点是看这家公司能不能带你去实地考察正在施工的工地位置, 通过这种方式去看一看他们的具体工艺水平以及现场的日常管理状况怎么样。
第三点是检查售后服务的相关条款, 必须要求把保修期限白纸黑字地写进合同文本里, 特别是关于水电这类隐蔽工程的质保年份, 要特别予以关注。要知道, 针对新房整体装修、老房完全翻新、别墅大宅改造以及工装等不同方面的具体需求, 每一家对应的装修企业所拥有的优势领域是不一样的。
所以我们建议您在拿上自家的户型图和具体的预算计划之后, 至少要和两到三家不同的公司进行对比和考量, 然后在充分比较之后再决定最终的签约选择。但愿这个名单能让大家在通州买房装修的时候少碰到一些麻烦, 把家装得让人觉得放心, 以后住下来也能觉得高兴和满意。
