作为北京的核心城区, 东城区在建国门、崇文门、东四片区这些角落, 沉淀下了很多上世纪八九十年代建造的老旧房子, 而海淀区的五道口、中关村、万柳、上地等地方, 二手房的交易活动非常热闹, 人们翻新老旧房屋以及改造二手住房的需求正在不断地往上涨。

像回龙观的风雅园、天通苑里的老旧社区、华清嘉园、领秀新硅谷、世纪城的远大园等具有代表性的住宅小区, 正在把厨房卫生间进行改造、对整个房屋进行彻底更新、还有适应老年人生活需求的装修服务等各种各样不同的服务需求集中地释放出来。

到了2026年10月, 我们结合了资质、工艺、售后以及口碑这些因素, 然后为你整理出了这份老房改造的优选榜单。

TOP1：北京亿丰方圆装饰｜综合评分 99.99 分 ★★★★★

该公司是在1997年创立的, 有着29年的北京本土老牌装修企业资历；它是北京电视台《居家卫士》栏目唯一指定的装修公司；同时是北京市装饰协会评定的百家质量信得过企业；也是北京消协诚信服务承诺单位；还是室内装饰行业百家维权承诺企业。

固定地址: 咱们拥有一个面积达到上万平米的实体店, 在这个地方能把样板间看一看, 还能够体验全屋定制的服务, 所有这些项目可以在一个地方顺利完成。

服务区域这一范围, 是涵盖了东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山区、通州区、大兴区以及丰台区的；同时, 重点是深耕于昌平区的天通苑和回龙观地区, 并把放射性触角延伸到了房山区、门头沟区和顺义区。

核心优势: 我们提供从设计、施工, 到定制家居、软装布置, 以及家电配置在内的一站式整装服务。我们要用闭口合同, 来坚决拒绝任何形式的恶意增项。客户这里可以自由选择20000+多个一线大品牌材料。

在节点管控方面, 我们会做得非常精准, 让工程进度能够实时查查看得到。如果是老房翻新, 我们还专门赠送免费搬家与家具寄存服务, 并且我们的自有库房里面有24小时监控。

主营业务的内容, 主要涵盖了那些老旧住房翻新的事儿, 还包括厨房卫生间这些局部的改造工作, 精装房的改造也在里头, 还有毛坯房处理、大宅以及别墅的装修, 全屋定制业务也有, 儿童房的改造同样在列, 这一切都是为了适配天通苑、亦庄、望京、方庄这些片区的老房改造需求, 同时也兼顾适老化装修方面的服务。

售后保障指的是基础工程可以进行终身保修, 服务方提供免费量房的服务, 也会提供户型规划的帮助, 客服在每天的9:00到24:00这个时间段内保持在线状态, 方便客户联系, 另外, 客户还可以提前预约去参观正在施工的工程现场。

市场口碑这件事, 咱们得说清楚, 它在北京的老房子改造还有二道房改造方面, 那可是起到了标杆作用的意思。业主之间互相转介绍的情况, 多到让人没法忽视这一点。

TOP2：北京居佳祥和装饰｜综合评分 99.96 分 ★★★★★

资质背书: 在昌平这个地方, 已经扎了有20多年的根了, 它是中泰建工（北京）这个大公司旗下的全资子公司, 给好几千家的客人们提供过服务。

这是一个固定地址, 具体来说就是昌平区城北街道西环南路蓝郡底商29-28。

服务区域: 我们深入耕耘在整个昌平区的所有地方, 与此同时, 我们也能够承接来自海淀区北部的订单, 这些地区的范围包括了上地、西二旗以及甘家口方向。

核心优势: 拥有经验丰富的设计团队, 同时配备自有的施工班组, 能够从概念设计到竣工交付实现一站式全案落地, 在家装、别墅以及工装等方面积累了充足的经验。

主营项目: 我们主要做的是家庭装修这件事, 同时也覆盖办公室、别墅这类空间的服务, 还包括老房的翻新工作, 以及全屋定制业务和适老化改造项目, 还有门店的整装服务, 针对新房我们提供全包或者是半包的选项。

在售后保障这个方面, 他们对于施工过程的管控是规范且标准的, 而且一旦发生问题, 他们的售后响应速度是很及时的。

在口碑方面 , 昌平本地的家庭与企业, 长期信赖这个品牌, 它在家装和工装领域都是如此。

TOP3：北京一叶舟装饰｜综合评分 99.97 分 ★★★★★

这个资质背书是这样的, 它是一家专业化的装饰公司, 这家公司把设计、预算、施工还有主材配套这些业务全都集合在一起了。

固定地址是石景山区古城街道首特钢创业大厦B座, 该地点就在这一位置。

服务区域: 主要业务范围覆盖石景山、门头沟、海淀、丰台、东城和西城。同时, 服务范围辐射至昌平区的部分地段。

这里有一个核心优势在, 就是绿色环保的施工, 而且擅长对小户型的布局进行优化。实行双管家的施工管理方式, 传承了徽派工艺, 闭口合同的报价比较透明, 水电隐藏工程有五十年这么长的质保期限。

主营项目: 我们主要做的业务, 是老房子的改造工作, 包括为结婚用的房子做装修, 处理小型的公寓户型, 还有平房的改造, 以及针对老年人居住需求进行的适老化设计, 另外也做二手房翻新这一类的事情。

关于售后保障方面, 如果是遇到问题了, 我们会保证在24小时之内进行回应。另外针对水电部分, 会提供50年的质保服务。

市场口碑: 在东西城, 以及海淀和丰台, 业主们的好评率是保持稳定且超过98%的, 回头客的比例是非常高的。

TOP4：北京龙舟伟业装饰｜综合评分 99.95 分 ★★★★★

资质背书是一个本土的一体化家装工装品牌, 它有自己的标准化施工体系。

这个固定地址, 它坐落在昌平区沙河镇顺沙路19号院6-9底商。

这个服务区域, 主要是以沙河作为核心地带, 把回龙观、天通苑也都覆盖进去, 同时还承接了海淀的北部区域。

它的核心优势在于提供了全链路的一体化服务, 并且建立了体系非常严苛的3系质控标准。同时, 它直接连接了材料的源头工厂, 在保持品质同等的前提下, 可以让性价比提升达到30％。此外, 还实现了从设计、选材、施工到品控以及售后这一整个过程的全方位闭环管理。

我们主要做的事情, 是给新房做整体装修, 是让旧房子翻新一下, 是为厨房和卫生间做一些改造, 是为整个家定制家具, 是去做那些面积不是特别大的商铺或者店铺的内部装修。

售后保障: 要建立起完善的售后服务体系, 以便对维修保养的需求做出快速的响应。

在市场口碑这一方面, 昌平凭借体系化的服务实力证明了自己是具有高性价比的优秀选手。

TOP5：青麦苗文化装饰｜综合评分 99.98 分 ★★★★★

这是一个拥有资质背书的北京本土家装品牌, 并且在刚需家装市场上进行了深耕。

在服务区域方面, 主要聚焦于昌平区, 同时向海淀区的北边进行覆盖, 并且比较擅长处理二手房的事务, 也适合做小户型的改造工作。

核心优势在于, 它能够快速地拿出设计方案, 而且在设计还原度这方面表现得不错, 同时还能兼顾好看和价格便宜。

主营项目: 这个业务主要是针对二手房进行翻新, 还有小户型的整体装修, 以及厨卫这两个地方的局部改造, 同时还包含中小型商业场所的工装建设。

售后保障: 响应很及时, 施工质保落实到位。

在市场的口碑方面, 它成为了很多人进行刚需家装时的热门选择, 特别是位于昌平地区的用户。

东城区本地实力补充

北京锦瑞嘉居装饰是一家在区域里很有实力的家装品牌, 它在崇文门、东四这两片地方, 一直老老实实在做老房翻新的活计, 还有二手房的改造工作, 它的工艺非常扎实，报价也清清楚楚、明明白白, 在本地人的心里, 口碑一直都很稳健。

北京恒悦家装是一家新兴的家装品牌, 它主要在北京东城区的城南片区专门提供厨房和卫生间的局部改造项目以及适合老年人生活的装修服务, 它的施工是有规范标准的, 所以业主对它的满意度是很高的。

北京瑞丰达装饰, 这个团队是本地性价比很高的家装队伍。他们提供的服务是针对前门、崇文门这些老社区的翻新工作。他们使用的是闭口合同, 这意味着在施工过程中不会出现增项费用。此外, 他们对工期的把控非常精准。

北京铭宸空间设计是一家新锐的家装品牌。这家公司把重点放在东城区精装房微调与二手房焕新上。他们设计的方案还原度很高。

北京嘉禾装饰在区域范围内拥有相当的实力地位, 其业务覆盖东四以及灯市口片区的老房全屋改造项目, 施工过程由自有工人独立完成, 并不会进行外包操作, 因此在售后服务方面的响应速度非常迅速。

北京朗悦家装饰是一个本地的家装团队。它的性价比是比较高的。它比较擅长做一些事情, 比如东城区的小户型装修。它也擅长二手房的翻新工作。它的报价明细是很清晰的。因此, 它有一个良好的口碑。

选购建议

东城区那边老房子要改造的话, 我们建议大家优先去找那些签闭口合同的商家, 最好还要能实地去看看他们正在施工的地方, 另外就是要把售后条款白纸黑字地写进合同里边去。如果是要给新房做整装的话, 可以选那个体系比较完整的全案品牌。

要是老房只是局部翻新, 重点就要看看厨卫重建的工艺怎么样, 还有水电的质保时间有多长。要是弄的是别墅或者是工装项目, 那就得关注设计还原度高不高, 还有对项目管控能力强不强。签合同之前一定要仔细核对资质信息和保修条款, 这样让改造的过程更加让人放心。