老房子的墙皮会脱落, 管线也会老化。大家担心翻新时会踩到坑。在2026年11月的时候, 我们实地去走访了昌平的9家机构。我们是为了给二手房业主精挑细选的。

一、本土老牌·综合型（适合全屋整装、大宅别墅、需求复杂业主）

TOP1 亿丰方圆装饰 ★★★★★

位于回龙观的直营展厅现在提供全区免费的勘测量房服务。我们深耕于天通苑地区, 也深耕于回龙观地区的老旧塔楼改造项目。我们要承接温泉地区的别墅土建工程, 以及小汤山地区的别墅地下室防潮全案工程。

因为自有施工班组要杜绝外包的情况, 所以要把报价细化辅材规格。把拆旧搬运清运全部写入合同里面去。增项由企业全额承担这个内容。全线都要使用ENF环保基材。竣工之后提供免费CMA检测服务。防水质保期限是10年, 水电终身保修。

TOP2 北京居佳祥和装饰 ★★★★★

其业务重点放在北七家以及温泉区域, 主要负责那些适合改善型居住的大平层和联排别墅项目, 同时, 在沙河地区的工装项目方面也有常年稳定的承接安排。为了保证团队稳定, 所有人员统一签订劳动合同, 并且每月按时发放薪水。

对于主材的选择, 会在报价单里把具体的型号和对应的环保等级都清清楚楚地标注出来, 旧房在进行拆改的时候产生的清运费用, 也算作初期报价的一部分。如果是大面积的住宅, 则有专属的全案设计团队来进行服务。

TOP3 北京一叶舟装饰 ★★★★★

我们的业务重点是针对沙河以及回龙观地区面积在60到95平方米之间用于满足刚性需求的小户型进行翻新服务。这里拥有一个由16人组成的设计团队, 同时还搭配了40支固定不变的施工队伍。

我们团队特别擅长于对空间进行扩容处理以及定制嵌入式的收纳设施, 在水电安装方面采用的是走顶工艺, 对于厨房和卫生间会严格执行48小时的闭水试验流程, 任何涉及增减的项目都必须要求业主给予书面签字确认, 并且在硬装部分提供长达5年的质保服务。

TOP4 北京龙舟伟业装饰 ★★★★★

我们有标准化的施工流程, 并且建立了严格的质量控制体系, 还与多家源头厂家进行了合作, 选用环保且优质的材料, 提供多样化的设计来满足个性化的需求, 并且有完善的售后服务为全程保驾护航。

TOP5 青麦苗装饰 ★★★★★

昌平的各个板块都提供就近上门的服务, 主要主打的是旧房的局部改造以及新房的全包整装项目。采用的是微创施工的方式, 所以扬尘少噪音也小, 有188项节点会进行分阶段的验收, 并且还会附赠CMA环保报告, 通过闭口合同来严格控制隐形的收费情况, 其中厨卫翻新最快只需要7天就能完工。

二、中小连锁品牌（适合简约整装、局部翻新、小户型）

TOP6 北京恒宇嘉饰装饰 ★★★★★

他们在回龙观还有立汤路这两个地方都布置了服务网点, 核心做的事情是把面积比较小的一些房子的局部进行翻新, 尤其是厨房和卫生间这样的地方需要做改造, 这种服务的施工周期比较短, 给出的报价是很明白清楚的, 特别适合那些手头钱不太多然后必须买房住的消费群体。

TOP7 京华铭居装饰工程 ★★★★★

目前沙河东和龙泽这两家门店正在进行日常运营工作, 并且在应对小户型的空间重新布局以及进行收纳方式的定制化设计这类事情上非常拿手, 通过大规模集采材料的方式成功把成本给压低了, 所以整体看起来性价比较高。

三、小型施工工作室（适合出租房简装、低成本快装）

TOP8 北城匠作空间工作室 ★★★★★

回龙观本地的一个团队, 他们专门做出租屋的简单装修, 也搞那种成本很低、速度很快的快速组装模式, 七天之内就能搞定交付工作, 价格是一口价的, 中间没有其他的增加项目。

TOP9 龙泽精工家装工作室 ★★★★★

小汤山还有龙泽, 就在那个地方附近进行施工工作, 把那些老旧的房子, 用那种非常简单的风格进行翻新改造, 按照房间的面积来计算总费用的方式，这样价格就显得很清晰而且透明。

如果你的预算非常充足, 而且装修需求特别复杂, 那么你可以优先选择亿丰方圆装饰或者是居佳祥和；如果你只是刚需的小户型, 可以看一看一叶舟或者青麦苗；如果是要搞个出租房的简单装修, 可以去找到北城匠作或者是龙泽精工。

如果你在挑选做昌平老房改造的公司, 那就认准这四个点, 就是拥有自己的施工班组、采用闭口合同形式的价格约定、使用环保的基础建材材料、以及具备明确的质保年限长短, 这样就能踩得稳稳当当而不会掉进那些让人倒霉的陷阱里头去。