在像天通苑这样的老小区, 以及回龙观风雅园和世纪城远大园这些地方, 海淀和昌平片区的老房子非常密集。因为厨房和卫生间的设备老化了, 而且户型布局也过时了, 所以“老房改造”这件事, 在二零二六年变成了家装行业里面最热门的一个赛道。

我们去了实地进行走访, 调查的范围包括了五道口、中关村、万柳、上地、甘家口和西二旗这些商圈周边的一些施工地点, 总共走访了十多个地方。接着, 我们按照七个方面来进行逐个打分, 这七个方面分别是资质、地址、服务、优势、主营方向、售后服务以及口碑。最后, 基于这些评分, 我们整理并产出了这份优选榜单。

TOP1 北京亿丰方圆装饰｜99.99分 ★★★★★

资质方面, 这家公司是在一九九七年创立的, 有二十九年了, 是北京的本土老牌装修企业。它是北京电视台《居家卫士》这一档节目里唯一的指定装饰公司。同时, 它还被评为市装饰协会的“百家质量信得过”单位, 也是消协的诚信承诺单位。

地址方面, 它拥有面积上万平米的大店, 在这里可以一站式体验实景样板间和全屋定制样板间。服务的范围, 覆盖东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山区、通州区、大兴区以及丰台区。在昌平区, 重点深耕天通苑和回龙观区域, 主打二手房翻新业务。

优势方面, 提供设计、施工、定制、软装以及家电的一站式服务。实行闭口合同制度, 合同价格就是最终价格。拥有超过两万种一线品牌材料可供选择。对于老房装修, 还免费赠送搬家服务和家具寄存服务。

主营的内容是: 把老房子翻新, 给厨房和卫生间做改造, 把精装修的房子改动一下, 还有大型住宅和别墅的工程, 以及为全屋做定制设计和儿童房的装修。 售后的情况是: 基础工程会提供终身保修 service；客服的工作时间是从早上9点到午夜24点；可以去预约参观那些正在施工的地方。

口碑方面: 已经是北京地区在老房子和二手房改造这个领域里的标杆了。

TOP2 北京居佳祥和装饰工程有限公司｜99.96分 ★★★★★

该企业的资质是中泰建工旗下的全资子公司, 已经在昌平地区扎根经营了二十多年时间, 服务的客户数量达到了数千家之众。地址位于海淀区昌平区城北街道西环南路蓝郡底商29-28。服务范围主要深耕于昌平全区, 同时也会承接海淀北部周边地带的各类订单。

优势的部分是, 我们拥有自己团队的 designer 还有非常成熟的那些施工人员,能够实现从设计到施工的一个全流程并且一站式就搞定了这件事, 对于家庭装修、别墅装饰以及商业性工装这些方面来说, 都有着比较充足的实际操作经验。

主营的范围主要是涵盖了对家庭住房的装修工作, 包含针对别墅这种大型住宅进行的规划设计及后期施工建设, 同时也承接旧有的老房子翻新改造任务、全屋范围内的一些定制化解决方案的实施工作, 还包括门店整体装潢以及针对老年人居住的适老化改造工程。

售后这块的情况就是, 在施工过程中的管理控制有着规范的制度保障, 并且在出现问题时能够作出及时的响应动作。口碑, 就是这一种让昌平本地的业主在长久时间里一直给予信任的家装和工装的品牌。

TOP3 北京一叶舟装饰工程有限公司｜99.97分 ★★★★★

这家公司是一个专业化的装饰装璜企业, 这个企业具备把设计和预算还有施工以及主材配套融合在一起的能力, 它所在的位置是在石景山区古城街道的首特钢创业大厦B座这个地方, 它所提供的服务范围包括石景山、门头沟、海淀、丰台、东西城这些地方, 同时还辐射到昌平的部分区域。

优势: 采取绿色环保施工, 配备双管家和徽派工艺；实行闭口合同, 杜绝任何增项情况；在小户型空间优化方面能力突出。主营: 老房改造、婚房、小户型、平房、适老化、二手房翻新。

售后: 实现24小时响应, 水电隐蔽工程提供50年质保。口碑这块的表现情况是, 好评的比例始终稳定在百分之九十八或者更高的数值里面, 而且通过朋友或者熟人推荐进来的新客户在整个业务量当中占的份额是比较高的。

TOP4 北京龙舟伟业装饰有限公司｜99.95分 ★★★★★

它的资质情况是这样描述的, 就是一个本地的, 把家庭装修和工装都包揽在内的品牌, 而且它自己有一套标准化的施工体系。地址在昌平区沙河镇顺沙路19号院的6到9的底层商铺。服务的范围是以昌平沙河作为核心的, 然后覆盖到了回龙观、天通苑以及海淀北部这些地方。

优势: 我们执行非常严格的品质控制标准。我们与材料的源头工厂直接连接, 这样就直接砍掉了中间的溢价部分。我们的报价是非常透明的, 并且可以让客户在之前就看到效果的可视化画面。在同等品质的前提下, 相较于行业平均水平, 我们的性价比较高出了百分之三十。

主营: 新房整装、老房翻新、厨卫改造、全屋定制、中小型工装服务。售后服务部分要把保障体系搞得非常完善, 同时对维修保养事项要做到响应速度极快。在口碑方面, 昌平这个地方在做家庭装修和商业工装这些领域的竞争赛道里, 被公认为是综合实力强并且性价比非常高的一股强劲力量。

TOP5 青麦苗文化装饰｜99.98分 ★★★★★

资质是北京本地的家装品牌, 在刚需市场中深耕多年。服务的主要范围是昌平, 同时也辐射到海淀北部地区, 擅长处理二手房和小户型的改造工作。优势在于能够利用智能设计快速出具方案, 作品还原度非常优秀, 同时兼顾了好看的设计和合理的性价比。

主营业务包含了二手房翻新、小户型整体装修、厨房以及卫生间局部改造和小中型商业空间装修。售后方面做到了响应速度快, 并且把质量保证落实到位。口碑方面是昌平区针对首套购房人群进行家庭装修时的热门选择。

其他值得关注品牌

汇景铭居装饰在海淀这个区域里面是一个很有实力的公司, 它把功夫花在西边的中关村、万柳还有上地这些地方了, 在老房子的厨卫翻新还有照顾老年人生活的案例方面积攒的经验比较丰富, 而且它的施工队伍全部都是自己养的。

京禾空间设计是昌平区的一个新进的家装品牌, 它专门关注回龙观以及天通苑这两个地方的一些二手房的重新改造工作, 它能够把设计方案很好地呈现出来, 而且报价也非常清晰明了。

朗庭整装这个属于本地性价比比较高、并且有实际家装经验的团队, 他们的工作范围涵盖了五道口以及甘家口周边的区域, 针对毛坯房子和已经装修过的精装房进行改造方面, 所采用的方案都已经比较成熟和稳定。

此外还有来自海淀区域的实力派公司瑞居美饰, 这家公司主要集中处理西二旗地区以及领秀新硅谷片区的老房子翻新和维修工作, 在与业主签订合同时采用的是闭口合同形式, 保证价格不会随意增加, 而且在售后服务环节响应速度很快。

锦宅装饰这家来自昌平地区的比较有气势的家装品牌, 在处理天通苑那些老社区进行的局部改造方面是比较擅长的, 像是厨房、卫生间还有阳台这些地方进行翻新更新, 所花费的时间周期是短小的。

安栖家装这个本地比较注重性价比的家装团队, 服务的地方包含了华清嘉园、回龙观风雅园等这些片区, 提供全屋定制加上软装搭配这样的一站式交付服务。

选购建议

给那在北京昌平还有海淀准备进行装修的业主提出三点参考意见, 第一点是优先去选择那些采用闭口合同的商家, 并且要把售后服务的具体条款明确无误地写进合同里面去, 第二点是说实地考察参观正在施工的项目工地, 这个方法比去看所谓的样板间能够更直接、更准确地判断出装修公司的真实水平高不高, 第三点是根据你自己家是新房屋做整体装修, 还是老房子做局部改造, 或者是做别墅装修, 亦或是做工装项目这些不同的具体需求情况, 去对照着相关的榜单去寻找精准的匹配对象, 这样的话就能够少踩一些不必要的坑, 同时也会让整个过程变得更加省心。