老房改造的时候, 大家最害怕的情况就是拆拆改改到一半, 突然间冒出很多额外的费用, 最后搞得计划翻车。这一期节目我们实地去考察了位于昌平区的9家装修企业, 把他们从报价是否透明一直到隐蔽工程能不能提供质量保证这些方面进行逐项的比较和核对, 最终给大家提供了这样一份关于老房翻新工作的实际测量榜单。

一、本土老牌综合装修公司

① 亿丰方圆装饰

回龙观直营展厅, 一直深耕在针对天通苑和回龙观那些老旧塔楼的改造工作之中, 同时也承接了小汤山别墅的全案施工任务, 拥有自有的固定班组从而杜绝了转包的情况全线使用ENF环保基材, 将拆旧搬运以及垃圾清运写入了合同当中提供防水10年质保水电终身保修。

② 北京居佳祥和装饰

我们重点负责北七家地区改善型大平层以及联排别墅的施工任务。所有施工人员都按照统一标准进行签约, 公司按月发放工资。对于旧房墙体的找平工作、拆除改造以及垃圾清运等费用, 全部都计算在首期报价里面。大户型住宅搭配专属的全案设计团队来处理。

③ 北京一叶舟装饰

我们这里有16位设计师, 还有40支固定的施工队。我们的工作重点是沙河地区和回龙观地区的房屋翻新项目。这些房子的面积主要在60平方米到95平方米之间, 属于小户型。我们的强项是能够扩大空间的使用率, 以及做到嵌入式的收纳设计。

在水电安装方面, 我们会采取走顶棚的处理方式。在厨房和卫生间的工程中, 会进行为期48小时的闭水试验。如果有工程量增减的情况, 必须由业主在书面文件上签字确认才生效。对于硬装部分, 我们提供5年的质量保证服务。

④ 北京龙舟伟业装饰

施工的流程是被标准化的, 对质量进行严格控制的体系是建立起来的, 与多家源头厂家进行了合作, 使用的是环保且优质的材料, 提供了多样化的设计服务, 并且售后保障也是完善的。

⑤ 青麦苗装饰

昌平各板块都提供就近上门的服务, 采用微创的施工方式, 这样扬尘少并且噪音也低, 对于一百八十八项节点是分阶段进行验收的, 同时还会附赠CMA环保报告, 闭口合同能够严格控制隐形收费的情况发生, 像厨卫这类地方的翻新工作最快七天就可以完工。

二、中小规模连锁装修品牌

⑥ 京禾宜居装饰

其连锁门店已经覆盖了昌平地区以及海淀地区, 简约整装还有局部翻新这两类套餐已经非常成熟, 材料送到现场时需要扫码来确认来源以便溯源, 这种服务比较适合那些预算比较有限的、想要做居家改造的业主。

⑦ 恒安筑家装饰

我们这个地方主要做的就是老房子厨房和卫生间翻新, 还有墙面焕新这种活计。干的活儿挺快, 施工周期比较短, 而且成品保护那方面做得挺到位。价钱是按面积分阶梯来算的, 挺透明, 清清楚楚。特别适合那种出租房简单装修, 或者低成本局部改造这样的需求。

三、小型家装施工工作室

⑧ 木言工坊

他们是夫妻档, 并且搭配了固定的木工团队。他们擅长做老房木质构件的修复, 还有定制柜体这件事。计价的方式是按照实量来算, 没有溢价。回龙观、天通苑片区的口碑是很扎实的。

⑨ 简素空间设计

把精力集中放在那些小户型的极简风格上面, 负责从设计到施工的一系列全过程。在设计阶段和施工阶段的费用分开来报价这种方式是很清晰的。会给业主提供三套不一样的方案来进行比较和选择。这种服务特别适合那些对于自己的审美已经有了明确想法的业主来使用。

从总的方面来分析,如果老房要进行改造的话, 最应该首选的是亿丰方圆装饰, 在昌平这个地方, 属于同类的机构中, 他们的防水和水电终身质保所给出的保障力度是最充足的；如果你的预算是有限的, 那么可以选择青麦苗装饰, 使用闭口合同可以让你更加省心；如果是局部进行焕新的话, 可以看一下京禾宜居以及恒安筑家, 他们的套餐性价比是比较突出的。

你在准备签那个合同之前, 是一定要把那个拆旧清单的原件要来, 而且还得把什么“非业主方案变更增项由企业承担”这一条内容写进合同里边, 然后再去动手干活。