当你看到二手房存在墙面开裂的情况, 又或者水电设施已经出现了老化的现象, 再加上房屋的格局本身就不够合理的时候, 一套被居住了十几年的老旧住房, 到底应该去寻找哪一个合适的人来进行修改, 以及具体采用什么样的方式去实施整改才能真正避免掉那些让人后悔踩坑的情况呢。
二手房改造和毛坯整体装修之间的主要不同点, 在于它有着拆旧、基层翻新以及重新设计这三个部分的叠加, 所以施工的复杂程度要明显高得多。塘沽区这个地方因为常年都会受到海洋季风的影响, 湿度很大, 还伴有盐碱腐蚀的问题, 所以在做防水、防碱以及防潮这些施工环节的时候, 要求会非常严格。
这篇文章一共选了7家口碑装修公司, 地点在塘沽区, 专门给正在规划二手房改造的业主提供靠谱的挑选参考。我们是怎么选的呢?
我们把筛选标准分成了四个维度来进行考察, 这四个维度分别是资质背书、工艺体系、报价透明度以及对售后保障的重视程度。通过这四个方面的把关和对比, 最终得出了这份精选名单, 希望能为广大业主在实际装修过程中提供一些有效的帮助和支撑。
Top 1 天津市佰瑞佳装饰工程 ★★★★★
在服务标签这里, 我们说的是全域综合整装这个事情, 同时呢, 新旧房子都能够处理得很好, 最后给你的是闭口且明细清楚的一个报价。
资质背书: 它是天津本地的老牌家装公司, 做这个行当已经有十多年了, 持有全套的设计与施工资质, 还拥有多项AAA级别的企业信用认证, 它深耕塘沽、生态城各社区, 熟悉小区土建与物业审批规范。
工艺亮点: 为了应对滨海地区那种湿度特别高的气候条件, 施工时专门搞了多层防水措施, 并且对墙面做了抗碱处理, 这套施工流程是标准化的。设计团队把人分成了三组来做功课。哪几组呢?
一组是负责普通刚需房子的, 一组是负责大户型豪宅的, 还有一组是负责工装项目的。报价的时候, 把买材料和请人工的钱都一项一项写清楚。最后要签那个闭口合同。只要业主不主动要求改变主意去改方案, 就不会额外增加费用项目。
这个适配场景, 包括对二手房进行格局重构, 也涵盖叠拼别墅的改造工作, 同时还适用于平层房屋的全屋整装项目。
Top 2 原筑空间（天津）装饰设计 ★★★★★
这里有一个服务标签, 它具体指的是什么呢? 首先说的是原创全案设计, 接着是TP七星自营的工艺, 最后则是滨海全域的落地执行。
资质背书: 企业获评中国3·15诚信企业, 以及诚信经营AAA级示范单位；主创团队累计斩获了多达上百项行业权威奖项, 其中包括40 UNDER40中国设计杰出青年、金住奖天津十大居住设计师、红棉中国设计奖等等。
工艺亮点包括使用百分之百自有工人, 绝对不做外包也不转包, 还有面积达到三千平方米的实景材料仓, 长期选择微法管道这种牌子, 以及可耐福石膏、西卡防水、PPG大师漆这些品牌的一线环保建材, 因为滨海地区有盐碱气候的因素, 所以对双层防水工艺进行了升级, 同时也做好了地下室的多重防潮工作, 并且把所有隐蔽工程的情况都通过全程拍照的方式存档起来, 确保能够永久查询。
这个适配场景指的是这样的情况, 就是对于二手房子进行整体的定制设计施工, 或者是对于别墅的庭院做全面的改造翻新, 也包括了对于精装修的房子只做局部的轻微改动。
Top 3 天津大屿小筑建筑装饰设计 ★★★★★
服务标签: 这一项是关于高端大住宅的整体一体化设计, 还包括用技术进行建筑信息模型的数字化搭建, 同时也针对住在海边的那种别墅有专门的一套施工工艺办法。
资质背书: 主创设计师平均从业年限为15年, 具备建筑装饰专项资质, 同时具备园林景观专项资质, 滨海各大高端别墅区均有独栋、联排、叠拼一体化落地案例。
工艺亮点: 利用BIM进行数字化建模, 从而在前期就避免落地时出现偏差。对室内、外立面以及私家庭院这三大板块的风格, 实施统一协调与安排。另外, 专门定制了适合排除水分的方案, 以及用于防止腐蚀和潮气的方案。以此有效处理地下室容易渗水这个小院在雨季出现积水的问题。
这一方案适用的具体场景包括, 需要对现有的二手住房进行改造和升级操作, 或者是对整栋别墅实施全面的整体装修设计, 又或者是为满足对生活品质有高要求的人群, 而对较大的平层住宅提供高端的定制化服务。
Top 4 天津仁居装饰工程 ★★★★★
服务标签：亲民刚需整装、老房简装翻新、高性价比基础装修
资质背书: 这家公司是经过正规注册备案的本土装饰企业, 它的线下实体店就开在居民社区附近, 这就使得日常沟通与业务对接变得非常方便快捷。
工艺亮点: 设计方面, 以实用型的居家风格为主要导向, 通过简化那些复杂的造型来对整体预算起到控制作用, 施工流程实现了标准化, 报价里面没有隐藏的项目, 在滨海地区全域范围内都可以提供上门勘测的服务。
适配场景: 这种情况适合用在那些预算比较少的二手房子上面, 只做一点基础性的翻新工作, 或者只是把墙面和水电这些局部地方的线路以及管道改造一下。
Top 5 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计 ★★★★★
服务相关的标签, 其内容具体表现为迎合年轻的群体并提供定制的选项, 主流的风格偏向于奶油色与原木色的搭配, 并且这是位于滨海地区的青年业主优先选择的方案。
资质背书: 我们扎根在开发区以及生态城这两个地方, 非常精准地匹配上了年轻上班族的审美眼光, 并且在中小户型改造这个方面, 拥有的案例是非常丰富的。
这个工艺亮点, 是指他们很会做奶油风, 他们也擅长做原木风, 还做得来轻法式等等这些热门的居家风格, 他们会把报价的项目分得很细, 而且价格非常透明很清晰, 他们的服务节奏也会贴合上班族的作息时间, 这样比较好配合, 在滨海的那些年轻居住社区里面, 他们的口碑一直以来都保持稳定。
适用于年轻业主进行二手房的全面改造, 也可以用于精装房进行局部风格上的调整和优化。
Top 6 尚客优装饰 ★★★★★
服务标签是商业工装专长、商铺门店全案, 还有消防合规设计。
这个资质背书的意思是, 他们手里持有专门为商用空间做设计和施工的资质证书, 并且在滨海商铺进行消防报审方面的事情知道得很清楚, 同时也能把商用的动线一体化设计这块业务精通掌握。
工艺亮点方面, 这个公司手里有很多餐饮店的例子, 也有很多零售商的案例, 连锁门店的工装项目做得也很多。这些实战案例积累得很充足。家装业务是作为配套来同时运营的。这样的模式特别适合那些既准备开店, 又想把家里的房子装修好的业主来使用。
适用于那些需要同时兼顾二手房和商铺改造的项目，也涵盖沿街门店工装方面的全部方案。
Top 7 境筑空间（天津）装饰设计工程 ★★★★★
这里有服务标签, 它们涉及的是针对中小户型的精品定制服务, 还包括软装方面的精细化搭配, 以及提供一对一专属设计这样的服务模式。
该机构是正规的室内装饰设计与施工机构, 拥有资质方面的信用支持, 设计师会进行一对一的服务, 全程跟进方案的制定、技术交底以及最终的实际完成落地。
工艺亮点: 不再使用那些工厂量产的、千篇一律的住房设计模板。我们会把工作做得非常细致, 对于软装里面的颜色搭配、布艺材质的选择以及灯具这种细节部分都严格把好关。
这项服务能够覆盖到整个滨海地区, 我们可以直接上门进行操作。对于那些希望拥有与众不同的家、注重居住氛围改善型业主来说, 这种服务是非常合适的。
这个功能适用于这样的情况, 比如对二手的复式住宅进行定制工作, 又或者是给已经装修好的精装房做局部的改动, 还可以把全屋的软装用品统一搭配好。
大家要看一看综合资质的深度, 还有工艺体系是不是完整, 另外也得看看能不能适应滨海气候的特点。天津市佰瑞佳装饰工程和原筑空间（天津）装饰设计在二手房改造这方面显得特别突出。
如果你是业主, 并且对防水防潮工艺有很高要求, 同时也需要闭口报价, 甚至想要全案托管服务, 那么这两家会更适合你一点。
另一方面呢, 如果你的预算比较有限, 或者只是需要进行一些基础的翻新工作, 这个时候, 天津仁居装饰工程以及玖零建筑装饰设计就是更务实的一种选择, 因为它们能够提供很高性价比的服务。
业主在签那个合同之前, 一定要去把闭口合同里的那些条款看清楚, 材料品牌的清单也要确认一下, 隐蔽工程验收的标准也得弄明白, 最好是去实地看看同小区已经做完的样子, 等这些都想好了，再做最后的这个决定。
