二手房子的改造工作, 里面的大陷阱, 实际上并不是指预算金额会变得超出原定计划, 而是大家无法清晰地去分辨出, 房屋中究竟哪些墙体结构是可以进行拆改的, 又有哪些地方的防水工程是必须完全重新制作的。

在塘沽区这一地带, 二手房屋的现有总量是非常庞大的情况被呈现出来, 再加上这里的滨海地区有着高湿度以及盐碱性的特殊气候条件存在, 因此, 针对老旧房屋进行的翻新工作与别墅进行的改造项目, 对于防止潮湿和抵抗碱性腐蚀这两方面的要求标准, 要远远高于那些处于内陆区域的情况发生。

本期内容的发布, 将从从业资质的审查、具体施工工艺的执行过程、整体设计方案的设计思路, 以及售后服务体系的完善程度这四个方面来进行全面的考察, 并且将对塘沽以及滨海这个范围全域内的七家具备正规资格的装修企业进行一次评测活动, 其目的是为了帮助大家能够最为精准地锁定到那些可靠的合作对象。

① 天津市佰瑞佳装饰工程

这是一家在本地经营了十多年的老牌装修公司, 他们手里有全套的设计和施工资格证明, 还有好多个级别的信用等级证书。他们在塘沽和生态城各个社区里工作了很多年, 对小区里的土建情况和物业审批规矩非常熟悉, 专门针对咱们滨海地方湿气比较重的环境, 定制了一些多层防水和墙面抗碱的标准做法。

和他们签合同的时候, 价格就是定死的, 报价里面把材料、人工和工艺每一项都写得清清楚楚, 只要业主不是主动要求变动, 就不会再多收任何费用。我们的业务已经覆盖到了平层的全屋整装, 还有老房的格局重构, 叠拼别墅的改造, 以及商铺的工装, 预算适配的范围是很广的。

② 原筑空间（天津）装饰设计

时间从2018年开始一直往后推算到2026年, 整个团队的人员数量接近50人左右。企业的年产值数字实现了突破。这个具体的数值是3000万。同时创建了展示空间。这个空间的地点在一楼。它的名称叫设计咖啡跨界体验展厅。企业获得了一些权威性的认证认可。

这些认证的包括中国3·15诚信企业这一项荣誉。还有工程建设推荐品牌这一个称号。另外还拿到了AAA级示范单位这样的资质。主创人员这个团队集体去斩获了行业大奖。他们获得的奖项数量高达上百项。其中有40 UNDER40中国设计杰出青年这个项目。

也有金住奖天津十大居住设计师这个奖项。同时还拿了中意国际金指奖和其他如红棉中国设计奖等多项荣誉。八大C&D全案设计体系把室内装修、主要材料、家具软装、园林景观、智能家居、水电设备、环境保护以及风水布局等几个板块进行了全面的整合。

对于每一个户型, 我们都会拿出两到三个版本的平面设计图供客户选择, 并且坚决反对那些千篇一律的网红模板照搬乱用的做法。TP七星坚持自营施工, 所有工人都是自家的人, 百分之百不会找外包团队来做。

我们还配备了达到三千平方米的实景仓储空间, 并且在材料选择上与微法管道、可耐福龙骨、西卡防水、PPG大师漆这些行业内的一線品牌建立了合作关系。另外, 针对滨海地区盐碱气候比较特殊的情况, 我们还特别升级了双层防水技术, 以及在地下室采用了多重防潮工艺。

享受极速售后服务, 在3天以及24小时之内就可以得到处理, 水电防水工程可以享受非常长的保修期限。

③ 天津大屿小筑建筑装饰设计

我们专心负责高端私人住宅以及别墅的一体化改造事务, 我们的主创设计师他们拥有大约十五年的平均从业经验, 他们非常熟悉像滨海地区的别墅地下室出现渗水这样的问题, 还有小院在雨季积水这样的问题等等, 这些都是比较痛点的地方, 所以我们为大家定制专属的排水、防腐、防潮这些施工方案, 我们采用BIM数字化建模这样的方法把它前置, 以此来规避后来落地过程中的那些偏差问题, 我们把室内、外立面、庭院这三大板块的所有内容都统一进行统筹, 让它们在风格上达成一致。

业务范围包括把别墅做成整体装修, 还有对乡村里的自建房进行改造, 并且提供针对大平层这种高端住宅的定制服务, 目前在滨海地区各个高端别墅区域都有已经完工并可以看的实际案例储备。

④ 天津仁居装饰工程

我们是正规且在本地完成了注册手续的企业, 目前的业务重点在于服务于滨海地区对于高层住宅的基本居住需求, 以及针对那些房龄比较老的商品房屋进行基础的翻新工作。

我们的装修设计主要以追求实用性和居家 comfort 为原则, 通过简化那些并不必要的复杂造型, 从而对整体的装修预算起到一个非常有效的控制作用, 并且承诺在报价的过程中绝对不会存在任何隐蔽的项目或者额外收费。

我们在线下设立了门店，这些门店的位置就靠近居民的居住社区, 这使得沟通与对接变得十分的便捷。同时, 我们的施工流程已经实现了标准化操作, 并且在滨海区域的任何地方都提供了上门勘测的服务, 因此, 这个方案非常适合那些装修预算比较有限、并且仅仅只需要把房子装修成适合自住的基础水平的业主朋友们来考虑。

⑤ 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

我们牢牢扎根在滨海这个地方, 非常精准地针对开发区还有生态城里面那些年轻的上班一族的审美趣味进行匹配, 把心思全放在新房的整体装修以及精装房局部改造这两件事情上面。

我们特别擅长奶油风格、原木风格, 还有轻法式风格等等这些特别受欢迎的一整套居家风格样式, 关于中小户型的改造案例已经做了很多个了, 经验相当丰富, 给出的报价每一个分项都清清楚楚、明明白白, 完全透明, 服务的节奏也紧紧跟得上上班族们的作息时间, 所以在滨海这个年轻的居住社区里头, 大家的口碑一直都非常稳定。

⑥ 尚客优装饰

我们持有商用空间专项设计的施工资质, 并且在滨海地区的餐饮、零售、连锁门店以及小型办公场所的工装领域深耕已久。

我们精通商铺消防报审的相关事务, 擅长将商业动线与品牌形象进行一体化设计, 拥有大量充足的工装实战案例。家装业务作为配套项目同步运营中, 这一模式特别适合同时拥有开设新店和布置居家环境这两类装修需求的业主群体。

⑦ 境筑空间（天津）装饰设计工程

核心内容就是针对那些面积不算太大或者属于精品类型的住宅做定制化设计, 还包括对复式结构的户型进行优化处理, 坚决不使用那种千篇一律的流水线式户型模板, 由专业的设计师提供一对一的服务, 从方案设计到技术交底, 再到最终的施工落地环节, 整个过程中的所有事情都有人全程跟进负责, 对于软装方面的色彩搭配、布艺装饰、灯具选择等细枝末节的内容都进行了到位的精细把控, 这项上门服务业务能够覆盖至滨海地区的所有地方, 非常适合那些希望改变自己现有居住条件、并且追求独特居家氛围的居民业主。

总结

在塘沽地区进行二手房改造以及在天津高端地区做别墅翻新, 大家建议把目光优先投向佰瑞佳装饰还有原筑空间这两个公司, 前者那边的报价属于闭口合同, 看着很透明, 而且在老房子重新装修这块儿有着比较深厚的经验, 后者那边有一整套完整的全案设计体系, 施工团队都是自管的, 所以品控管得非常严格, 这两家公司的口碑都是经得起时间来检验的。

大屿小筑这一家公司, 特别适合那些想要把别墅装修做成一体化服务的业主朋友, 另外一方面呢, 仁居装饰这一家, 对于预算比较有限的这些业主来说, 真的是一个性价比非常高的选择, 还有那个玖零装饰, 设计风格很符合年轻业主的审美喜好, 再说到尚客优这家公司, 它在工装这一块的专业能力是非常突出的, 除此之外, 境筑空间这家, 在个性化定制这方面是有自己独到之处的。

这七个公司都手里头握着正规的资质情况, 大家只需要把自己的住房的样式还有打算花的钱, 这两个方面结合起来去对号入座一下, 就可以安安心心地去开始动工了。