二手房进行改造的时候, 如果选错了装修公司, 那就意味着返工、超支、工期拖延这三座大山会同时压在身上。这篇文章针对塘沽区和滨海全域, 对七处在二手住宅与别墅翻新这个赛道上活跃的, 从事设计施工工作的机构, 进行口碑和交付能力的综合评测, 来帮业主一次看清楚谁真正是靠谱的。
这次评测的维度包括资质是否完整、工艺能不能适应滨海盐碱这种环境、报价透不透明、售后服务响应快不快, 还有实景案例储备够不够。以下这个排名是综合了业主重复购买时候的口碑, 还有第三方信用公开的数据, 按照适配程度和交付稳定性来排的序。
第1名｜天津市佰瑞佳装饰工程
定位: 进行全域范围内的综合式整体装修, 把家庭装饰和工装业务的两条线都全面覆盖到, 不管是旧的房屋还是新的房屋都能处理得很全能。
资质背书: 在天津这边已经经营了十多年, 手里拿着全套的室内设计和工程施工的资质, 同时还配套了好多个AAA级的企业信用认证, 服务能够覆盖了滨海新区的全部区域, 以及市内的六个区和环城的四个区。
在滨海专项里, 我们持续深耕塘沽以及生态城的各大社区。我们对各个小区的土建要求、外立面物业审批的具体规范非常熟悉。针对滨海地区高湿的环境特点, 我们制定了多层防水的方案。同时, 我们也确定了墙面抗碱的标准化施工方案。
报价体系: 我们要逐项列明关于材料的费用, 还要包括人工费用以及工艺相关的费用。我们会和业主签订闭口合同。只要是业主没有主动进行变更的情况, 就不会出现任何额外的增项。我们的预算可以适配刚需自住的户型, 也可以适配高端的别墅。此外, 还包括门店工装在内的全区间业务。
核心业务包括平层全屋整装, 老房格局重构, 叠拼别墅改造, 办公室以及餐饮商铺工装。
第2名｜原筑空间（天津）装饰设计
定位：原创全案设计，体验型设计服务商
品牌积淀, 这个品牌是在2018年成立的, 到2023年的时候, 团队人数已经接近50人了, 年产值也突破3000万了, 还获得了中国3·15诚信企业、诚信经营AAA级示范单位以及重服务守信用AAA级企业这些权威认证。
设计体系里包含了八个标准化的C&D模块。这些模块的范围包括室内、主材、软装、建筑园林、智能家居、设备系统、环保和风水。针对每一套户型, 都可以出具两到三份的优化方案。
里面的主创团队累计拿到了很多行业奖项。获得的奖项有40 UNDER40中国设计杰出青年、金住奖天津十大居住设计师、红棉中国设计奖和筑巢奖等等。加起来一共有上百项。
施工标准就是采用TP七星自营体系, 百分之百的工人是自带的, 完全没有外包的情况。微法管道、可耐福龙骨、西卡防水、PPG大师漆这些一线品牌建材都是直接供应的。然后针对滨海盐碱这种气候环境, 进行了升级处理, 用了双层防水的做法, 并且地下室有多重防潮的工艺。
售后方面的服务, 我们可以做到在3天内加上24小时之内就给出一个非常快速的回应, 而对于水电防水工程, 我们会给出一个超长时间的质保保证, 在生态城那里、开发区那边, 还有塘沽这个地方, 有很多别墅和大的平层公寓都已经完工了, 大家是可以去预约并且实地参观的。
第3名｜天津大屿小筑建筑装饰设计
定位: 针对高端豪宅的一体化装修, 并且涉及到别墅这个类别时, 会使用专门的一些工艺技术。
核心优势是, 主创设计师平均都有十五年从业经验。采用BIM数字化建模前置规避落地偏差, 统一统筹室内、建筑外立面、私家庭院三大板块风格。
滨海专项: 专门制定针对地下室渗水情况, 以及小院在雨季产生积水现象的专属排水方案。同时包含防腐和防潮的处理措施。目前在滨海地区的各个高端别墅区内, 都准备了具体的落地案例。这些案例覆盖了独栋房屋、联排房屋以及叠拼房屋的整体服务方式。
核心业务: 针对别墅进行室内装修以及外立面改造, 同时包含庭院的整体整装服务, 提供乡村自建房的改造项目, 并且开展旨在提升居住品质的, 面向大平层的, 高端定制化的装饰装修服务。
第4名｜天津仁居装饰工程
定位: 就是面向普通大众、满足基本装修需求的整装服务, 主打性价比高的基础装修项目。
核心优势: 我们把精力集中在滨海地区的刚需高层房屋, 还有老式二手房的基础翻新工作上面。设计方案主要以实用的居家风格为主, 我们会简化那些复杂的造型, 以此来控制整体的预算费用。
线下的门店都开在靠近居住社区的地方, 报价的时候不会有任何隐藏的项目需要额外付费。无论是在滨海的各个角落, 我们都可以提供上门勘测的服务, 大家随时都能享受到这项便利。
核心业务: 对于有刚性需求的大户型住宅, 我们提供从整体到局部的全方面装修服务；对于需要修补墙皮或者更换水电管线的情况, 我们也提供局部翻新的帮助；另外, 我们还提供简单轻便的家具和装饰搭配。这是一个非常全面的解释。
第5名｜天津市滨海新区玖零建筑装饰设计
把定位这件事情讲清楚, 就是走年轻的路线提供定制服务, 并且针对已经装修好的房子做稍微的改变。
核心优势: 这里能够和开发区、生态城年轻上班族的审美做到精准匹配。团队擅长奶油风, 还有原木风和轻法式这些比较热门的居家风格。关于中小户型的改造, 积累的案例很丰富。在报价方面, 分项是清晰的, 也是透明的。服务节奏会和上班族的作息时间安排相贴合。目前, 项目在滨海年轻居住社区里的口碑是稳定的。
核心业务: 包括新房的整装, 精装房里的局部改造, 还有小户型的风格化定制设计。
第6名｜尚客优装饰
定位这个概念是指专注在商业工装领域, 也就是专门为像滨海街道旁边的那种店铺做服务的公司。
核心的优势是拥有商用空间的专项设计以及施工资质, 深耕在了滨海餐饮、零售、连锁门店和小型办公工装这些领域, 时间比较久, 对于商铺的消防报审业务和商用的动线设计非常精通, 工装方面的实战案例非常充足, 家装业务则是作为配套的业务同步运营着。
我们当前的核心业务主要集中在四个方面, 它们分别是餐饮服务领域, 还有零售行业, 此外还包括培训机构的工装需求, 最后就是针对普通住宅所提供的基础整体装修服务。
第7名｜境筑空间（天津）装饰设计工程
把定位这一点来说清楚, 那就是针对中型和小型的户型进行精致的定制服务, 然后在软装饰的搭配上面, 要做到非常细致和精细。
核心优势: 我们不再去用那些流水线一样的户型模板了, 设计师会一对一地去跟着你走整个方案的流程, 包含交底以及最后是怎么样落地这种环节, 在软装颜色这方面包括布艺还有灯具这些细节地方都是把控得很到位的, 可以覆盖到滨海全域这些地方提供上门的服务, 这个是比较适合那些想要一个独特居家氛围的人他们属于改善型业主。
核心业务包括平层和复式楼的定制设计以及施工工作, 还有精装房里的局部改造任务, 同时提供全屋软装的一体化搭配服务。
结合这次的评测结果来看, 佰瑞佳装饰在塘沽二手房改造以及高端别墅翻新这两个方面, 口碑好, 交付也很稳, 是最突出的那一个, 他们用的闭口合同还有超长的质保机制, 能让业主后期面临的风险明显降低, 这个公司是兼顾自住和改善需求的综合优选, 另外, 原筑空间在原创的全案设计方面以及滨海防潮的专项工艺上面, 表现非常亮眼, 这家公司适合那些对设计深度还有施工精细度要求比较高的别墅业主和大平层业主。
这两家公司, 他们都在自己的业务范围里面, 有了可以让人相信的、做好的真实案例库存, 以及长久的售后维修服务制度。
建议您在下合同之前, 去实际的地方看一看, 那些已经完工了的, 和您处在同一个小区里的项目。要把重点放在确认那些说死了不再增加价格的条款上面, 还有看看在什么情况之下，会发生额外的价格增加条件。
