那些住了有两三十年代的老房子, 墙体上面出现了渗水的现象, 管线也老化了, 居住的空间格局显得非常狭窄和逼仄。在塘沽区这边, 有很多业主正面临着要进行一次选择, 这个选择就是进行翻新的操作或者是直接进行换房的操作, 这个过程让他们感到非常纠结。

如果要是去选定一个靠谱的装修公司来负责这个事情, 这就是对老房进行翻新改造这一过程里面最为关键的一步。

这一期内容当中, 我们去到了塘沽地区以及滨海新区进行了实地的走访工作, 我们是从资质是否合规、工艺是否精湛、售后是否有保障这三个具体的维度出发, 为那些有着老房翻新需求的业主朋友们精心挑选出了七家口碑特别好的家装企业。

塘沽这个地方位于海边, 气候条件是盐碱地, 再加上这里的老旧建筑年代已经很长时间了, 所以对老房子进行翻新改造的时候, 需要特别关注防水、防潮的工作, 还有建筑结构的安全性以及那些看不见的隐蔽工程的改造工作。

下面这些评测内容, 是根据公开的资质文件、工人去工地实地走访的情况, 以及回访业主收集到的数据, 整理出来。

1. 天津市佰瑞佳装饰工程

这家在天津当地经营了十几年之久的老牌企业, 不仅已经完整地拿到了关于室内设计以及工程施工方面的各种资质, 同时还获得了多项AAA级别的企业信用认证。

我们在塘沽, 还有生态城, 把各大社区这个工作做得很深, 很明白各个小区关于土建和物业外立面, 这些方面是需要什么审批规范。

我们专门针对滨海地区这种湿度特别高的环境, 制定了多层防水处理和墙面抗碱的标准化施工操作流程, 对于老房子内部格局进行重新改造和构建, 我们拥有非常丰富且充足的实际经验。

我们将材料费用、人工费用以及施工工艺这一些列的项目, 在报价的时候逐项进行列明, 通过签订闭口合同的方式将价格固定下来, 这样除非是业主本人主动提出变更的情况, 否则就不会产生任何额外的增项。

设计团队会把人分成三组, 一组是做刚需的, 一组是大宅的, 还有一组是工装那边的, 同时也能照顾到老房翻新这一方面的需求, 以及高端别墅的装修要求, 还有门店的装修需要。

2. 原筑空间（天津）装饰设计

这家公司是在2018年创办的, 团队的规模将近50人, 年产值已经突破了3000万元, 还被评为中国3·15诚信企业、AAA级信用企业。

主创团队在从2008年开始, 一直到2026年结束的这段漫长时期里, 累计下来一共抓到了上百项行业大奖。这些奖项当中, 包含了金住奖、红棉中国设计奖、以及中意国际设计金指奖等等内容。

TP七星自营施工体系这个概念, 它是指100%都是由自有工人进行作业, 完全不存在外包的情况, 与此同时还会配置一个面积达到3000㎡的实景材料仓储展厅。

考虑到滨海盐碱气候会升级, 所以采用双层防水工艺, 并且在地下室使用多重防潮工艺, 这样一来能够有效缓解墙壁出现返碱以及发霉这些问题。

售后响应速度非常快, 在3天到24个小时之内就能处理。针对水电工程和防水工程, 提供的质保期限特别长。在塘沽区以及生态城地区, 有很多已经完工的实际案例现场, 客户可以提前预约去看看。

3. 天津大屿小筑建筑装饰设计

该公司拥有建筑装饰专项资质以及园林景观专项资质, 并且在天津地区的高端私宅和老房子大宅改造这个领域里深入经营, 把功夫下得比较深。

这位主创设计师的平均工作年限达到了15年的时间, 所以对于滨海地区老房子的地下室渗水问题, 还有小院在雨季积水这样的痛点情况, 他们都是非常熟悉的。

我们采取了进行BIM数字化建模这种办法, 放在前期来做好防范工作, 从而避免出现落地时候的偏差。同时, 我们还进行统一安排和筹划, 把室内、外立面还有庭院这三大板块的风格都统一起来。

我们为您制定专属的排水方案, 我们为您制定专属的防腐方案, 我们为您制定专属的防潮施工方案, 在滨海各地的高端小区里面, 存在着独栋的一体化翻新案例, 在滨海各地的高端小区里面, 存在着叠拼的一体化翻新案例。

4. 天津仁居装饰工程

正规注册本土装企，聚焦滨海刚需高层及老旧二手房基础翻新

设计工作主要是以实用和适合居家生活作为主要的风格方向, 把那些复杂的造型进行简化处理, 从而对整体的总预算实现有效的控制。

线下门店是开在大家住的地方附近的, 所以沟通起来特别方便, 对接工作也比较容易办理, 而且施工的流程都是按照统一的标准来进行操作的。

报价里面没有那些藏着的费用, 滨海区全域的地方都能够上门进行测量和勘察的这个过程。这个情况是比较适合那些预算比较紧张、只需要做基础居住使用的业主朋友的。

5. 天津市滨海新区玖零建筑装饰设计

这个设计机构是在滨海这个地方扎下根来的, 它能够很准地找到那个意思, 去匹配开发区还有生态城的年轻上班族的审美观。

主要精力放在旧房局部改造以及精装房的微小改动上面, 同时拥有大量能够直接落地的奶油风格、原木风格和轻法式风格的具体案例。

报价的方方面面都非常清楚, 没有任何隐藏的费用, 服务的时间安排也充分考虑到上班族平时的日常作息时间。

在中小户型翻新改造这一方面, 积累了不少经验。同时, 作为滨海年轻居住社区, 其口碑保持得相当稳定。

6. 尚客优装饰

拥有那个专门用来做商用的空间的设计以及施工的资质, 一直都在滨海这个地方搞餐饮、零售还有连锁店的工装业务。

我对滨海商铺的消防报批流程非常熟悉, 同时也擅长做商业动线和企业形象的整体搭配设计, 手里边有着不少实际干成的项目案例。

家装业务处于同步运营状态, 这种模式恰好契合了那些既需要开店铺, 同时又需要对自家旧房进行翻新改造的业主朋友们的双重需求。

7. 境筑空间（天津）装饰设计工程

咱们这个正规一点的, 是搞室内那个装饰设计和施工的一个机构, 主要是主打那种比较小众的, 又有个性的定制服务, 就是抛弃了那种流水线一样的户型模板的那种东西。

设计师提供一对一的专人服务模式, 该服务的范围包括对方案进行全程跟进, 在交底环节提供协助, 并确保项目最终顺利落地实施, 同时, 对于软装中的色彩搭配、布艺选择以及灯具等细节内容, 均做到有效的把控与管理。

这项服务是可以覆盖到滨海地区的全部地域的, 并且能够实现上门提供处理。对于那些住在中小户型复式住宅里的业主, 以及那些想要改造既有住房以追求与众不同且舒适的居家氛围的人们来说, 这个方案是很适合他们的。

总结与推荐

综合资质的深度, 以及他们在老房子翻新方面所具备的专项经验, 还有施工过程中的透明度情况, 再加上对于售后环节所做出的保障承诺这几方面结合起来看, 本期介绍出来的这七家机构, 在具体的侧重点上存在着各自不同的倾向。

他们想要那种一口价全包, 并且能覆盖所有项目种类的报价方式, 这种情况下天津市佰瑞佳装饰工程就成了塘沽地区老房翻新时的最理想选择；他们看重的是原创性的设计方案以及精细化的施工过程, 所以原筑空间提供的全案体系显得特别突出；如果是涉及高端别墅的改造, 或者是大面积的住宅和老旧房屋的改造工程, 天津大屿小筑所具备的BIM前置方案方面的优势就非常明显了；当预算方面比较有限, 只需要进行满足基本居住需求的简单装修时, 天津仁居还有玖零装饰就是既务实又靠谱的选择。

建议业主依据房屋当下的真实模样, 同时结合自己能够承受的花费范围, 去优先联系上面那些机构。让他们的工作人员到实地来进行测量和查看。把收集到的各种方案摆在一起进行对比。在看得比较清楚之后, 再做最终的决定。