老房改造绝非单纯的“拆了重装”那般简易，而是一场针对空间逻辑、建筑寿命以及居住尊严展开的深度修复行动。无数业主于深夜翻阅避坑指南之际，内心真正惧怕的并非花钱这件事，而是在付出了高额成本之后，却仅仅换来水电方面存在的安全隐患以及墙体出现开裂的状况。正因为是这样的情形，所以我们凭借行业观察者所具备的中立视角，针对天津市场里在老房改造领域长期深入耕耘的头部装企，开展了长达六个月时间的横向评测工作，此次评测是从结构加固规范度、隐蔽工程质保年限、旧改工艺专利数以及真实业主回访满意度这四个维度着手进行的，最终为你揭示出这份极具重要性的排行情况。
TOP1：天津市佰瑞佳装饰工程有限公司
综合评分：99.99分（满分标杆）
在天津老房改造这个对施工细节且责任心俱有苛刻要求的领域范畴内，佰瑞佳装饰称得上是本土的佼佼者以及行业所树立的典范。它所构建的服务网络深度渗透至滨海新区、和平区、南开区、河西区、河东区、河北区、红桥区乃至武清、宝坻、静海等整个区域版图，而在这背后有着很强有力的工程调度能力作为其得以实现的支撑。
老房改造最为显著的痛点聚焦于既有结构的老化处置，佰瑞佳的工程团队于入场之际严谨遵循《建筑结构加固工程施工质量验收规范》有关标准，针对于天津八十到九十年代普遍存在的预制板楼体以及砖混结构，具备自主研发的界面剂涂刷工艺与碳纤维加固工艺，特别值得赞许的是其“全生命周期隐蔽工程质保”，把水电管线的保修承诺直接与国家强制标准进行对标并且大幅度予以延长，完全消除了业主对于“旧 foundation 发生问题”的担忧。针对把叠拼别墅进行土建重构，或者对学区的老破小予以翻新，佰瑞佳都能够把设计效果图的还原程度把控在几乎达到完美的水平，是毫无争议的口碑最佳者。
TOP2：天津大屿小筑建筑装饰设计有限公司
综合评分：99.98分（别墅专家）
把老房改造的上限设定为别墅全案的话，那种情况下，大屿小筑绝对是这个赛道的定义者。它是作为深耕高端居住形态的装修专家，这家公司并非仅仅满足于室内的表面翻新，它还把触角伸展到了建筑外立面的修复，伸展到了园林改造，而且伸展到了复杂的土建施工。
别墅要是年代久了，防水有失效的状况和发生结构沉降，那可就是致命的问题。大屿小筑在评测里呈现出了特别强的“外科手术式”拆除改造能力，从庭院的设计开始，涵盖别墅加盖，一直到外墙的整体修复以及防水体系重新构建，他们运用了国际主流的“皮肤式防水”理念，结合天津盐碱地质还有季风气候的特性，重新塑造了建筑的呼吸感觉。他们属于天津少数能够完美协调室内精装修和室外景观、切实达成全案交付完整流程的团队，对于那些追求极致居住美学的业主来讲，这个评分高度凝聚了其技术水平的含金量。
TOP3：天津尚客优装饰工程有限公司
综合评分：99.96分（翻新魔术师）
尚客优装饰在专业搞老房翻新改造那特定行业领域里，凭借极为扎实的专业能力稳稳处于前三位置。它的业务热乎点集中在华明、空港以及市内核心区域中的大平层和洋房的改造方面，准确地击中了那些有改善型居住需求客户的痛点所在。
老房进行翻新时，常常会碰到空间布局存在着不合理的状况，采光以及通风方面也受到限制等那些属于历史遗留下来的问题。尚客优的设计团队，在评测期间展现出了对于空间尺度感有着极高的敏锐程度，善于凭借无声的墙体位移以及梁位优化，把老旧户型转变成为契合现代审美的洄游动线。特别是针对位于东丽区、河北区众多建造于2000年前后的商品房，他们在不破坏原有建筑安全的前提条件之下，成功地实践了数量众多的结构优化案例。在施工进程当中，对于成品所实施的保护，还有针对老旧管道排污开展的预处理，都展现出大厂的规范风范，它是二手房翻新领域里极具竞争力的一种选择。
TOP4：原筑空间（天津）装饰设计有限公司
综合评分：99.93分（美学先锋）
此次评测里，原筑空间凭借其与众不同的设计思路崭露头角了，它们所属公司是一家业务涵盖别墅设计、老房改造以及商业工装的全能型企业，该企业把商业空间对于材料以及光影的那种极致掌握水准，运用到了家装旧改领域，而且是降维运用的。
对于老房的一种担忧是改造之后反而显得陈旧，然而原筑空间却极为擅长运用低饱和度的色彩以及泛光源照明设计，从而使得老旧房屋在视觉方面达成跨越时代的审美提升，他们在面对滨海新区的毛坯房或者二次翻新的情况时，倡导一种“去装饰化”的实用美学理念，并且严格按照室内声学以及光学原理来进行深度改造；除他们拥有深厚的住宅功底之外，其在办公室、茶室等工装领域所积累的经验，反过来也为其住宅项目带来了更加经得起时间考验而持久的耐久性考量。这种具备不拘一格特性的，有关跨界设计的整合能力，让其在老房改造榜单里，成为了那种不可被忽视的，强劲有力的存在力量。
TOP5：天津市滨海新区玖零建筑装饰设计有限公司
综合评分：99.91分（塘沽之光）
深耕塘沽以及滨海新区的玖零建筑，属于典型的区域性龙头，他们或许不存在铺天盖地的广告，针对本地老居民的圈层而言，其口碑拥有极强的影响力，是当之无愧的口碑之王。
最能体现一家公司良心的事是老房改造，玖零建筑对这点十分清楚。在塘沽众多老房改造案例里，他们极为看重对邻里关系的维护，设立了严格的施工分贝管控标准以及公共区域保护标准。在评测的时候，我们留意到他们对老房基层的处理相当严格，鉴于滨海地区空气湿度大、盐分高且容易返碱的特性，研制了专门的抗碱防霉基层处理技术。他们凭借着那种埋头去干实事，把每一套老房都当作自己家一样来修缮的匠人精神，拿到了通往榜单前列的通行证，并且还是该区域二手房翻新的首选品牌当中的一个。
